ABC da compra do apto

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Comprar um cantinho pra chamar de seu não é coisa simples. As dúvidas vão muito além de escolher o lugar ou o tamanho do imóvel. Não é como comprar um carro – escolher modelo, cor e digitar a senha do cartão.

 

Quando falei sobre “O dia em que comprei um apto”, a Patty perguntou como era feita essa transação, e resolvi responder por aqui pois acredito que essa questão deva interessar a mais pessoas.

 

Comigo aconteceu o seguinte. No dia do lançamento fui conhecer o decorado e fechar negócio, mas não se trata de simplesmente dizer ao vendedor que ficará com imóvel e pronto.

 

No local mesmo apresentei comprovante de renda e uma equipe analisou minha capacidade financeira para arcar com as parcelas mensais até a entrega das chaves e com um possível financiamento. (Aqueles que não se enquadram no perfil do imóvel têm essa etapa reprovada e o negócio não tem continuidade). Esse processo demorou algumas horas e foi feito lá mesmo. Isso acontece para segurança da construtora e também do cliente, que é orientado a dar um passo que suas pernas alcancem.

 

Depois disso vc escolhe se vai seguir o fluxo da tabela (que para cada imóvel é diferente) ou sugerir uma forma diferente de pagamento que melhor se adeque ao seu bolso. No meu caso, optei por diluir as parcelas semestrais (que eram altas) nas 36 parcelas mensais de menor valor. Por exemplo: duas parcelas semestrais de R$ 6.000,00 foram diluídas nas parcelas mensais de R$ 1.000,00, passando a parcela mensal a ter um valor de R$ 2.000,00. Essa forma de pagamento é negociável e geralmente de acordo com a renda do comprador e o quanto pode pagar de entrada.  A parcela inicial, também de valor maior que as outras parcelas, vai para a comissão de corretagem (que já está embutida no valor do apartamento).

 

Inicialmente eu tinha intenção apenas de investir,  por isso acabei seguindo o fluxo da tabela até agora. Como decidi ficar com o apartamento recentemente, adiantarei uma parte do saldo devedor e financiarei o resto. Quando isso acontecer conto aqui no blog.

Negócio efetuado, mensalmente você receberá os boletos de pagamento que serão quitados diretamente à construtora. No caso da MBIGUCCI, construtora do meu apto, o pagamento não pode ser feito com cheques e é realizado todo dia 1º. No momento da entrega das chaves é que você decide se vai quitar o saldo devedor ou procurar um banco para financiar seu imóvel.

 

Bom, espero ter ajudado você, Patty. Acompanhe os próximos posts que vou contar mais sobre a parte burocrática da negociação, como INCC por exemplo e é muito importante saber, pois nem tudo é explicado no momento da compra.

 

Beijos e pergunte sempre que achar necessário! Vou ajudá-la no que puder e souber!

 

Bj da Gi!

Flá e Gi

Paulistas com coração mineiro, temos sempre um café fresquinho esperando por uma boa companhia. Aqui conversamos sobre um pouco de tudo: reforma, decoração, moda, comprinhas, família, comidinhas gostosas, músicas, saúde... Fique à vontade! A Casa é nossa!

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